奥克兰房产投资, 房产投资, 新西兰房产投资

怎样解读市政府的3大规划?

The Auckland Unitary Plan 解决了土地供应问题,但是土地有了,基础设施没有(storm water,waste water 和好的交通设施),也没有办法建房子。 市政府去年出的土地供应规划里明确的提到未来30年的新房子里有70%会建在现有的城镇中心,而只有30%建在新的开发区。那从投资的角度,有地的高密度区域,没有基础设施就是废地。而如果我们可以通过解读政府的政策去了解,哪里政府会把这些基础设施修好呢?
那就是市政府10年计划。 这里面280亿的交通预算和8.5亿污水处理的预算会解决很大一部分基础设施的问题。而去执行这些基础设施的建设就是市政府底下的3个机构。而这里的两个规划就是解读这个的关键
市政府的旧城改造机构 Panuku development auckland 出台的旧城改造的规划
奥克兰交通部和新西兰交通部 出台的 奥克兰联合交通规划Auckland Transport Alignment Project 2018
 
这些机构经过7年的Supercity的磨合,已经配合的非常成熟,当旧城改造机构翻新城镇中心的收,Watercare 和AT 会和Panuku development auckland一起合作把基础实施规划好和一起开发。
现在一个比较好的例子是 西区的Henderson

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以下是参考材料:
 
市政府的旧城改造机构
Panuku development auckland
土地供应的规划
Future Urban Land Supply Strategy
 
奥克兰交通的规划
Auckland Transport Alignment Project 2018
 
 
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长线的原则

今天我们再回顾一下现在投资,长线的原则。

在没有房屋正常增长的情况下。学会创造价值才是王道,一定要自己花更多的时间去学习投资知识。去看更多的房子。根据自身的情况缩小你看房的范围。做到真正的你的小范围的市场专家。可以做到看到一个房子知道它现在的市场价(不应该超过1万的误差),还有他的房租(不应该超过10刀的误差)。还有就是根据房屋的状况估计。屋况很差的房子和装修以后的价钱。这是基本功,任何网上的软件都没办法代替你去花时间去自己去看房。更重要的是看房过程中和中介建立的关系。借力真的是太重要了。

然后就是
1 买的房子应该低于市场价(前提是你要知道市场价)
2 买的房子应该有装修增值的潜力。
3 买的房子应该未来有高于平均的增值(买在政府投资的重点区域)

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