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解释一下自住房和投资房的不互相抵押的办法

解释一下自住房和投资房的不互相抵押的办法。
1.你的自住房50万贷款在XXX 银行,现在估计100万。如果收入够高的话,理论上自住房可以贷款80万。
2.你应该找找XXX银行去要出这30万,放到一个叫做Revolving Credit的账号。
这个帐号里的钱可以做你下一套投资的首付也是你过冬的资金。@Robbi 专业贷款经纪 027 6666388
3. 去YYY银行去申请贷款,建设YYY银行可以贷款给你最多45.5万。
4.假设你买了70万的房子,按65%的LVR。你从YYY银行贷款45.5。
5.然后从XXX那个Revolving Credit的账号那25.5做首付。
6.然后这自主和投资就不互相抵押了。

除了equity的增加之外,一般现在贷款都需要和收入有关吧?

这是不互相抵押原则的建立步骤。自身的情况需要咨询贷款专家

这也是很多人可以买多套房产的基础,如果所有房子都在一家银行很快就会达到银行的风险评估上线。儿分在不同的银行就可以一直回收你的首付,在从第3家,第4家或者,第5家进行贷款。

怎样回收首付资金呢?
1 买的房子应该低于市场价(前提是你要知道市场价)
2 对买的房子装修增值。
3 找银行从新估价,然后继续要钱出来放到revolving credit 帐号。

贷款多了,尽量不要放在同一个银行,特别是自住房要和其他分开来。One bank trap会给比较大的portfolio 带来麻烦。也许现在银行的政策有所改变,但是过去银行确实是对额度大的贷款比较谨慎,贷到一定程度就帮你放到Business /commercial banking那边去,难以继续贷。每个银行会考虑你在其他银行的贷款情况,但是不一定会对你所有的revolving credit 都很清楚, 而且每个银行对你还款能力的计算有所不同,所以结果就不一样。这在五、六年前差别很大,现在差别可能缩小了。

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